[美國移民常識問答]如何在美國買房產？
中國和美國房地產市場的形態和模式存在很大的不同，城鄉差異不同，所以不能用中國式的思維方式來考慮在美國買房的問題。
一、考慮買房的目的：投資還是自住?
首先要考慮清楚買房的目的，通常分為兩種情況，一種是自住：可能是因為移民或者子女讀書等原因。另一種是投資：可能是為了分散資產、合理配置資產、以及購買后出租和房屋升值獲利等。這兩種目的在買房選擇房子時是截然不同的。
1) 自住:如果是自住，第一個要考慮的是自己喜歡的城市，因為每一個城市的文化、氛圍、居住環境都不相同。即便在同一個大的都會區里面各個小的城市也都有自己獨特的風貌而不一樣。第二個要考慮城市的房屋價格和學區，屋價要在自己可負擔的范圍內，學區是否合自己的要求。一般情況下，屋價高的城市它的學區都是比較好的。
2) 投資:如果是選擇投資性的產業的時候，通常就不要太考慮這個城市自己是否喜歡，而是要評測投資的風險，地產所在城市的發展潛力，經濟增長速度，就業以及人口流量，預估投資金額的大小。
我們一般所謂的投資回報有兩方面：
(1)房屋的增值
(2)租金的回報
但是這兩者通常是成反比的。不同的都會區與都會區之間，以及同一個都會區的不同城市之間的情況都不相同，有的地方房屋增值潛力有限但租金回報率高，而有的地方房屋增值潛力很大但租金回報率卻偏低。即使在同一個地區，獨立屋和Condo也會不一樣，一般Condo的租金回報會高于獨立屋，但它的升值潛力可能會低于獨立屋。通常，越受歡迎需求強勁的城市它的升值潛力高，但租金回報率較低。總之在購買投資房產時，應綜合來考慮各個方面，制定長遠的目標和選擇最穩健的投資方向。
3) 從房子種類來看：最常見的是獨立屋-Single family house(國內稱別墅), 城市屋Town house(國內稱連排別墅),公寓Condo(國內一般房子) 三種,區別在于獨立屋除了擁有房屋之外，還包括房子下面的土地。城市屋是和其他業主共同分享1-3面墻壁(share wall)，公寓業主只是擁有房屋本身而沒有土地所有權。
4) 從屋齡來看：美國各個城市都有很多老房子，往往這些老房區才是城市文化的底蘊所在地，所謂the old money area.這些區域房齡都在70，80年甚至百年以上，每幢房屋都有自己的歷史和故事，外表古樸低調，里面裝修精致富麗堂，這些房屋往往售價十分昂貴。如果選擇適合投資性的房子應該更多把眼光投向城市中人口流動性強，交通生活便利，臨近大學校區，這些地方是出租房和投資房的最佳選擇地。另外的一個考量就是學區房，優秀的小學，中學和高中學區房往往具有經久不衰的升值空間。
二、選擇一個合適的經紀人
美國房地產是采用經紀人的制度，買賣雙方都有自己的經紀人，但是買賣雙方的經紀人費用都是由賣方來付。所以也就是買房的過程中，買主是不需要付任何的費用。既然是免費的，當然要選擇一個對自己最有利的經紀人。
買房過程中你可能需要經紀人幫你：
1. 幫你了解房地產的市場現況和選擇適合你的城市。
2.挑選出正確的房源帶你有效率的去看房。
3.對你有意出價的房屋做出正確的價格評估。
4.幫你出價及寫買賣合約，期望用最低的價錢幫你買到房子。因此選擇一個值得信賴，了解當地市場，服務好的經紀人是重點。
三、選擇新房或是二手房
在美國，大多數在市場上交易的房子是二手房子，占市場上掛牌出售的房子總數的85%;新建的房子相對較少，僅占15%。這與中國大陸的房地產市場有很大的區別。
在美國，新建的房子一般都位于比較偏遠的地區或者城市，屬于新開發的地區。而那些發展比較成熟的城市，經過長期的發展，擁有較優良的學區、完善的生活設施、優美的環境，但是這些城市的住宅大多不是新建的。這些城市很多是整體規劃、同時開發的，一般15-30年完成興建，每一座城市內的住宅會有相近的房齡。
如果你想買到一套新房，這并非不可能，但是你買到的這套房子可能在一個新開發的小城，周邊都是新建的房子，基礎設施可能相對不夠完善。因此，不要抱著一定要買新房子的心態去挑選房子，因為這樣一方面會讓你的選擇余地很小，讓你錯過很多好房子;另一方面，選擇新建的房子一般總會伴隨著其他方面的犧牲，比如說城市發展不成熟，生活不方便，學區不好等。從房產投資角度考量，二手房，熱點區域往往更會給投資人帶來良好現金流的回報和較大的升值空間。
四、買好學區但不一定要在學校附近
在美國，是否購買學校附近的房子，要根據自己的具體情況綜合考慮。學校附近的房子由于需求旺盛，價格也相對較高，與同等條件的房子相比，一般有5%的溢價。這部分溢價反映了學校附近的房子的優點：孩子上學比較方便;但是也有缺點：學校附近環境比較嘈雜，降低了生活的舒適性。
如果購房用于出租，學校附近的房子比較容易租出去。舉例來說，如果當地類似房子的平均租金是1000美元/月，那么學校附近的房子也許可以出租略高些如1100或1200美元/月;所以學校附近的房子出租，每年收到的租金確實高一點。但是房子初始買價也相對較貴，基本上兩相抵消。
另外，學校附近的租客大多是學生，他們大多對房子不夠愛護，間接造成保養成本上升;所以綜合考慮，學校附近的房子并沒有特別了不得的優勢, 也可以說它的優勢已反應在房價上了。
五、可以選擇獨立屋或城市屋
城市屋和獨立屋有很大的不同，但是無論是出售還是出租都同樣會有市場。兩者之間的區別在于：城市屋一般沒有庭院或者庭院很小，所以占地面積不大，價格差別也不大。而獨立屋占地面積比較大，尺寸和內部設施天差地別，所以不同的獨立屋價格相差非常大，從十幾萬美元到幾百萬美元的獨立屋都有;
如果購房用于出租，城市屋的租金收益率相對比較高，因為它的初始投入比較小;但是獨立屋的升值潛力比較大。所以作為投資，兩者各有優缺點。
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