[美國(guó)移民常識(shí)問(wèn)答]在美國(guó)購(gòu)房如何繳納地稅及房屋稅？

　　大多數(shù)去美國(guó)的中國(guó)人都有在美國(guó)安家立業(yè)的打算，置業(yè)之前，先了解一下在美國(guó)購(gòu)房如何繳納地稅及房屋稅吧：

　　在美國(guó)購(gòu)房為何要繳納地稅?

　　在美國(guó)購(gòu)買房地產(chǎn)后，土地上至天空800米，下至地下800米都屬于個(gè)人永遠(yuǎn)擁有的，既使地下發(fā)現(xiàn)金礦的話，也屬于個(gè)人資產(chǎn)，所以地稅也是會(huì)世世代代跟隨著你。因?yàn)橥恋厥敲绹?guó)政府賣給你私人使用的，以收繳地稅的形式，每年將這些地稅的錢都是交給當(dāng)?shù)氐目h政府來(lái)修路，修公園和學(xué)校學(xué)區(qū)的建設(shè)。所以身為美國(guó)房地產(chǎn)持有者，不能逃避繳納地稅，那是違法行為。

　　如何計(jì)算地稅?

　　每年繳納地稅的比例大致是房?jī)r(jià)的1.0-1.5%。每年的地稅價(jià)格隨著市場(chǎng)房地產(chǎn)價(jià)值的更迭，會(huì)有稍稍變動(dòng)。在房地產(chǎn)跌價(jià)的時(shí)候是有辦法上訴的，房屋持有者可以到當(dāng)?shù)氐目h政府評(píng)估員填表格，說(shuō)明地稅被高估了。如果能說(shuō)服縣評(píng)估員，就會(huì)調(diào)整你的地稅，如果能夠降低一些，就可以少交一點(diǎn)稅。

　　如何繳納房屋稅?

　　政府每年會(huì)給房地產(chǎn)業(yè)者兩次機(jī)會(huì)分開繳稅。解讀好這張稅表很重要，必須了解每個(gè)數(shù)字都代表什么不同的意義。加州的地稅計(jì)算年度是從當(dāng)年7月1號(hào)到次年的6月30號(hào)。一般人會(huì)在9月底，10月初收到這份稅單。

　　有兩種方式可以交這個(gè)稅，一種方式就是單獨(dú)交，可以在網(wǎng)上交，也可以寄支票去交，或是去縣政府里交。另外一種方式是讓貸款銀行預(yù)先扣掉，叫扣押。扣押進(jìn)去之后就不用擔(dān)心了，如果晚了只會(huì)罰銀行。大部分人會(huì)選擇自己交，盡管有些是貸款銀行交的，但你也會(huì)收到一份復(fù)印件。

　　交地稅絕對(duì)不能晚，罰10%很多。這個(gè)地產(chǎn)稅你可以上網(wǎng)用信用卡交，也可以用支票付，另外就是郵寄。郵寄的話要小心，你說(shuō)寄了，對(duì)方說(shuō)沒(méi)收到就麻煩，所以最好的辦法是寄掛號(hào)信，僅僅是多花5美元就可以保證不會(huì)丟到信件，寄出后只要注意查看自己的銀行賬戶里何時(shí)被收走這筆款即可。或者業(yè)者的資金不是那么緊張的話，可以提前十幾天半個(gè)月，確定他可以收到，小心不要被罰款。嚴(yán)格的按照美國(guó)郵政法律講，寄出去的信件應(yīng)該是按郵戳為準(zhǔn)，所以12月10號(hào)和4月10號(hào)的郵戳必須要清晰地蓋上去，才可以放心寄出。

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