[美國移民常識(shí)問答]怎樣辨別EB-5項(xiàng)目“第一順位抵押擔(dān)保”的有效性？
問：怎樣辨別EB-5項(xiàng)目“第一順位抵押擔(dān)保”的有效性？
答：第一順位抵押擔(dān)保”有效性如何，要看用作擔(dān)保的抵押物是什么。
現(xiàn)在，有很多美國EB-5投資移民項(xiàng)目打著“第一順位抵押擔(dān)保”的名號(hào)。在一些EB-5項(xiàng)目中，項(xiàng)目方會(huì)把項(xiàng)目的公司股份等無形資產(chǎn)作為抵押物，再對(duì)外宣稱自己的EB-5項(xiàng)目有“第一順位”。
這種“第一順位抵押擔(dān)保”的問題在于，這些無形的擔(dān)保，不一定能轉(zhuǎn)化為有形的資金，并且在未來項(xiàng)目可能出現(xiàn)問題時(shí)用于償還投資人。
“第一順位抵押擔(dān)保”對(duì)投資人是否能保障投資人權(quán)益，關(guān)鍵在于項(xiàng)目方用來作為擔(dān)保的抵押物，是否可以通過變賣等手段轉(zhuǎn)化為用來還款的資金。一般來說，能滿足變賣要求的抵押物，就是項(xiàng)目的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及衍生權(quán)益。而其他的無形資產(chǎn)，比如股份、附件、添加物、出租收入，都不能滿足要求。
也就是說，如果一個(gè)EB-5投資項(xiàng)目失敗了，投資人拿回投資的有效方式就是變賣項(xiàng)目的不動(dòng)產(chǎn)等現(xiàn)有資產(chǎn)，以換取回款資金，這樣的“第一順位抵押擔(dān)保”才是真正能保障投資人權(quán)益的抵押擔(dān)保手段。
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