[美國移民常識問答]移民美國,關于購房需注意的六大事項
許多人問,美國買房是不是很便宜啊。這不能一概而論的,像在一線城市洛杉磯,紐約這些地方房價還是挺高的。對于房價的高低,我們還是要根據不同的城市,不同的地段來判斷。今天,我們不談美國房價,談談移民美國買房,要注意哪些事項。
一、買房比租房更劃算
移民到美國,你會發現,房價不是很貴,但是租金、水電費比較貴,所以大多數人都更愿意買房。而且,買房可免繳個人所得稅,美國聯邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的法律和政策,對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優惠。
二、買房產權和居住權的差異
在美國買房分為買產權或是有居住權,有產權的房屋可以供業主自由買賣和出租,而有居住權的房屋只有十幾年的產權,租售只能通過物業居委會,價格比有產權的房屋便宜幾倍。
三、買房和移民美國不掛鉤
外國人可以在美國投資買房,但卻不能借此獲得美國身份。美國房產管理與移民管理機制是相分離的,用于個人購房置業的款項不能算作移民的投資款。但是,辦理綠卡的移民申請人可以買房。
四、新移民有工作才能貸款
美國的一手房價比二手房要貴很多,如果看中一所新房子,可以在它竣工之前先買下來,不然等到房子建好價格就上漲了。美國銀行對于那些沒有工作的美國移民是不給貸款的,因為沒有工作也就意味著沒有信譽能力。但只要你有工作、有穩定的收入、有工資檔案且無不良記錄,就能輕而易舉地從銀行貸到款
五、購房簽約45天內可退
想買美國房子的人,可以多途徑聯系房產中介(直接或間接的方式),也可上網查詢自己選中房屋的所有情況。然后交相應的定金,在一定時間內就能交房。現金買房,手續會更加簡單。如果一切正常,45天后合同生效。買方在這段時間內可請專門檢查房屋質量的公司對房屋進行檢查,若發現有質量問題,可以單方面中止合 同。而且對于已簽約付款,買主也可以在45天內隨時退房。
六、房屋院子以外的樹不能砍
美國大多數房屋內部都是木質結構,但都能夠達到8級抗震標準。用來防水隔熱的磚塊只作為外裝修使用。買主在買下土地后,經政府審批可以把樹木砍掉蓋房子,但只能砍伐或修整屬于自家范圍內的樹木,院子以外的樹木屬于國家財產就不能動。
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