[美國移民常識問答]在美國，簽訂租房合約應注意些什么呢？
問：在美國，簽訂租房合約應注意些什么呢？
答：1. 轉租條例 (Subletting)
轉租是大家在簽署合約前最關心的問題之一，主要也是為了給自己減少提前搬走而帶來的損失，這一點一定要在簽署合約之前確定。如果房東允許轉租，那么一般情況下需要房東的書面同意，并要求新房客繳納一定押金；另外也有一些房東會要求房客自行準備轉租合約并與新房客完成簽署，這時你就需要請當地專業房屋律師根據當地法律為你完成合約撰寫或修改了。
2. 寵物 (Pets)
允許攜帶寵物的房屋一般會要求房客交納寵物押金 (Pet Damage Deposit) 和/或者每月交納寵物費 (Pet Fee)，一旦房屋被寵物破壞，則會從寵物押金中扣錢。當然，也有很多公寓不允許攜帶寵物，如果違反規定私自攜帶，一旦被鄰居舉報或被房東發現，則可能面臨被迫搬家的風險。
3. 房屋使用范圍 (Use of Unit)
很多房屋僅僅用作居民居住而非商業用途，當然在家遠程辦公，或者自己開公司在家辦公、并不接受訪客的情況一般除外。如果你有將房屋用作商用的計劃，要提前跟房東溝通確認。另外，房屋合約中也應該包括短期和長期留宿的客人以及開 Party 的相關規定。
4. 維修程序 (Maintenance)
一旦房屋需要維修，聯系人是誰？這是你需要在合約中尋找確認的內容，一般情況下如果不是房客本人造成的損壞，是房東或者房屋經理 (Property Manager) 負責維修。一般情況下，情節比較輕微的損壞，比如燈泡壞了或洗手池堵住等也很可能會由房客本人負責。另外，合約中也需要說明一旦沒有在合理時間內完成維修該怎么辦，以及房客是否有權力收回當月房租或者提前終止合約。
5. 設施及水電費 （Amenities and Utilities）
房屋所有人協會 (Homeowners Association) 旗下管理的房屋可能會有社區公共設施的相關規定，例如公共陽臺、休息室、游泳池等。在停車方面，很多公寓會有額外費用，需要注意。另外，要格外關注誰負責繳納水電費、垃圾費、網絡、天然氣等，有可能其中一部分費用是包括在房租中的。
6. 免責聲明 (Illegal Disclaimer)
特別注意，在大部分地區，房屋合約中的一些免責聲明是非法的。比如說，如果合約中出現“由于房屋未進行及時維修而導致房客摔倒、受傷、甚至死亡，房東一概不承擔責任”、“在房屋出現嚴重受損的情況并且房東未能維修時，房客不能終止合約”等類似的語言，普遍情況下是不符合法律規定的。雖然發生意外的可能性很小，但如果你看到了類似條款，也要向房東要求刪除。
7. 提前終止合約 (Early Termination)
很多合約不會出現這一點，這時你就需要詢問房東一旦你有突發情況需要搬離，需要承擔什么樣的后果？如果合約上沒有說明，那么有可能你會至少損失一個月的房租或者押金 (Security Deposit) 要不回來，但你無需繼續支付剩余租約期間的房租；或者，很多房東也可能會要求提前解約的房客持續支付租金，直到新房客簽約為止；還有可能如果遲遲找不到新房客，那么你可能就要對剩余的房租負責了。
當然每個房東對以上條款的接受度都不一樣，你需要在簽訂合同之前針對具體問題有所溝通。
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