EB-5系統風控、3個核心利益和2個價值取向！
更新時間：2017-09-11
近年來，辦理EB-5美國投資移民的中國投資人呈增長趨勢，也有越來越多的投資人關心EB-5投資的“風險控制”問題。EB-5是一種投資行為，就必然存在風險，那么我們應該如何規避EB-5必然存在的風險呢？兆龍移民是在行業內率先提出“用抵押擔保手段保障投資人權益”這一概念的移民機構，一直推廣用“產權抵押”作為EB-5風控的核心措施，同時致力于為投資人爭取EB-5項目的話語權和監督權。近日，兆龍移民劉宇律師作為特邀嘉賓，參加了由新浪舉辦的“全球資產配置高峰論壇”，再次為投資者解答備受關注的“EB-5風控”相關問題：
一、如何正確認識“投資風險”這個問題？
劉宇律師：我在美國做了近17年的律師，律師的作用就是通過幫助客戶確立其權利，從而保護其利益，其中包括防控風險的過程。關于投資風險，不是“回報高風險就大，回報低風險就小”，實踐中常常遇到“回報很低反而風險巨大，回報高風險未必高”。風險大小實際上與回報率無關，關鍵看項目方是不是有經驗、水平和良心，并且愿不愿意跟你分擔風險、分享利益。
二、EB-5投資中的“風險”如何做到“可控”？
劉宇律師：兆龍認為“風控需要系統化”。
首先，美國銀行放貸只認產權抵押，EB-5要達到真正安全，就一定要象美國銀行一樣進行風控，這是兆龍一直以來的主張。雖然EB-5是個移民項目，但我們要從投資借貸的層面、以銀行而不是中介的心態去做它，才能抓住要領。
其次，僅僅有產權抵押是不夠的，還需要可靠的項目方。如果項目方不可靠，即使我們能防止它作惡，也沒辦法讓它做好事。一個可靠的項目方，不僅是有經驗實力的項目方，而且是愿意為投資人提供實質風控、尤其是產權抵押的項目方，這才是共同分擔風險、分享利益的正確態度。
再次，投資人必須在投資中具有話語權和監督權，如果沒有話語權，風控的決定權就掌握在對方手里，這種情況就像自己買了房子，可房本握在別人手里，或者你麿了一把利劍，但劍掌握在別人手中。投資人必須有話語權，話語權就是主動權。話語權說著簡單，做起來有一定難度。在我們投資方整體弱勢的現實下，美國國會草案計劃要設置第三方監管框架，該框架將由包括律師、投資顧問、券商在內的專業人員組成，這也是法定責任第三方代表投資人掌握話語權和監督權的一種體現。
最后，要想做好風控，還要解決一個問題：行業的自我定位，也就是中介機構實質上為誰服務的問題。為我們的EB-5投資人客戶服務，就要從客戶的最大利益出發，就是努力幫助客戶實現“三個核心利益”和“兩個價值取向”。【三個核心利益】：1. 綠卡安全，2. 投資安全，3. 最快速度獲得綠卡和還款。【兩個價值取向】：1. 必須要從客戶的的核心利益出發去選項目，而不是從特定項目方的利益出發去募集EB-5客戶；2. 要全面考查一個項目是不是符合全部三個核心利益，尤其是第3個核心利益，而不是僅僅只是達到前2個相對比較簡單的利益目標，并沾沾自喜。
做好自我定位，就是要為投資人的核心利益而不是為特定項目方的核心利益服務，推動投資方與項目方平等、對等地談判，這樣才能為投資人爭取平等的風控權利，讓投資人在項目中擁有對等的談判基礎，擁有話語權，時刻懂得如何維護自身利益。兆龍的定位始終是：堅決為客戶服務，為客戶的最大利益和核心利益服務。
注：以上為劉宇律師參加“新浪全球資產配置高峰論壇”內容節選，更多詳情請閱讀如何進行海外投資與EB-5投資移民風控 | 劉宇律師做客新浪全球資產配置高峰論壇
兆龍移民是國內真正具有16年美國移民法律執業背景、法律專業型的移民法律服務機構，基于我們的專業把握能力和選擇項目的精準眼光，從2016年開始，兆龍移民就開始帶頭推介既具簽證預留概念，同時又非常安全可靠的EB-5項目，例如，已經售罄的“城市優先區”波特蘭百老匯大道項目。
7月15日，兆龍盛大發布位于美國頂級名流度假區的鄉村地區項目——大天空市蒙太奇豪華酒店及別墅項目， 該項目所在地比鄰黃石國家公園以及頂級會所黃石俱樂部，是世界著名旅游勝地，比爾蓋茨等頂尖名流鐘愛之所。有幸加入本項目的朋友，既可擁有超過曼哈頓安全優質地產的EB-5投資，又可享受每年1500-2000個“簽證預留”，
2005年，本項目的開發商，美國著名地產投資基金CrossHarbor開始在蒙大拿州大天空市投資，是最具經驗和成功記錄的鄉村高端地產開發商，目前擁有該地區80%、超過25000英畝的可開發用地，包括月光盆地、黃石俱樂部、西班牙峰三大地區。大天空市蒙太奇豪華酒店及別墅項目是CrossHarbor在大天空市投資的第六期項目，前五期項目中的四期住宅地產已全部售罄，第五期也接近售罄，本期EB-5項目將復制前五期的成功經典。
大天空市蒙太奇豪華酒店及別墅項目只有尊貴80席投資機會，而預計創造就業崗位卻達到4163個，人均創造52個就業崗位；項目總預算3.3億美元，EB-5僅募集4千萬美元，占比12%；據國際房地產五大行之一“戴德梁行（Cushman & Wakefield）”評估，項目豪華酒店及住宅產權抵押價值達4.165億美元，為EB-5貸款的10倍多，其中住宅銷售將達3.185億美元，并用于退還投資本金，為EB-5貸款的8倍。
大天空市蒙太奇豪華酒店及住宅項目已于7月15日正式發布，必將刷新EB-5市場中鄉村項目的標準，也是廣大投資人投資高標準安全項目、爭取早拿綠卡、按時還款的珍貴機會。
大天空鄉村項目優勢
1. 美國頂級富豪私人地產開發項目
2. 享受每年1500優先綠卡名額
3. 人均52個就業崗位，EB-5僅占比12%
4. 10倍資產產權抵押，3億銷售款還款保證
5. 如再投資不撤銷現產權抵押
6. 美國著名地產基金開發
7. NES金融公司全程資金監管
8. 前五期巨大成功，住宅基本售罄
9. 兩天兩晚免費大天空黃石地區旅游考察
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