本文由擁有十六年美國律所背景的兆龍移民推薦
作為現(xiàn)代教育制度與房地產(chǎn)市場發(fā)展的衍生物，學(xué)區(qū)房可不只是中國特色，美國也有學(xué)區(qū)房。
美國也有學(xué)區(qū)房!
學(xué)區(qū)房是現(xiàn)代教育制度和房地產(chǎn)發(fā)展的衍生物，在美國，學(xué)校有公立和私立之分，私立學(xué)校跟學(xué)區(qū)房關(guān)系不大，昂貴的學(xué)費(fèi)就已讓大部分家長望而卻步。為了保障公平，免費(fèi)公立學(xué)校一般都規(guī)定學(xué)生就近入學(xué)。市政府將轄區(qū)劃分成不同區(qū)塊，每一條街、每一個(gè)門牌號，每一所房子都有一個(gè)附近學(xué)區(qū)相匹配的學(xué)校。
紐約曼哈頓及布魯克林威廉斯堡地區(qū)房價(jià)地圖
由于公立學(xué)校因師資、設(shè)施、升學(xué)情況等等因素被分了三六九等，對許多支付不起私立學(xué)校昂貴學(xué)費(fèi)的家庭而言，生活在一個(gè)優(yōu)秀的公立學(xué)校的區(qū)域之內(nèi)是孩子和家族未來發(fā)展的必要條件，美國學(xué)區(qū)房也因此“誕生”。
美國實(shí)行的是K-12教育，也就是從大概幼兒園大班算起一直到高三或者高四的教育階段，教育階段之間的轉(zhuǎn)換都是通過“擇校”來完成的。每個(gè)城市都會有Public school網(wǎng)站，里面列有公立學(xué)校網(wǎng)站鏈接方便家長了解這個(gè)學(xué)校的師資情況、種族比例等等信息，除此之外，在比較權(quán)威的Greatshools網(wǎng)站上都能夠查到“學(xué)校評分”這一重要指標(biāo)。
Greatschool網(wǎng)站主頁
對于許多亞裔家庭而言，附近有一個(gè)7分以上(10分制)的學(xué)校是居住必備。所以，在美國買學(xué)區(qū)房的過程就會變成先通過各種數(shù)據(jù)對比擇出滿意的學(xué)校，鎖定學(xué)區(qū)后再尋找符合預(yù)期的房子。許多租房網(wǎng)站都提供了“學(xué)區(qū)房”查詢服務(wù)，例如Zillow房屋網(wǎng)站的頁面上就會用博士帽的標(biāo)志代替公立學(xué)校，鼠標(biāo)放上去就能看到這個(gè)學(xué)校的評分。下圖就是一個(gè)5分的公立小學(xué)，整個(gè)藍(lán)色的部分都是它所對應(yīng)的學(xué)區(qū)。
zillow租房網(wǎng)站，圖為一個(gè)5分公立學(xué)校的所覆蓋的學(xué)區(qū)
美國的學(xué)區(qū)房很便宜?
房產(chǎn)中介提起美國的學(xué)區(qū)房都一臉“趕快去白撿”的表情，真的有這么便宜嗎?
網(wǎng)上瘋傳的二百萬人民幣就能買到的那種小別墅的確是有的，地理位置大概是在那種廣袤的田野上，方圓五十里大概就一個(gè)3分學(xué)校。
如果你想在繁華地帶選一個(gè)學(xué)區(qū)房就沒那么輕松了，在舊金山、圣地亞哥、洛杉磯和紐約，稍微好一點(diǎn)的住宅價(jià)格都在100萬美元以上，在紐約曼哈頓區(qū)這種寸土寸金的地方，一個(gè)兩居室更是賣到了300~500萬的價(jià)格。
紐約普通住宅的平均房價(jià)走勢(房天下網(wǎng)站)
除了并不友好的房價(jià)，你還得為“好學(xué)區(qū)”多支付20%~30%的費(fèi)用，在華人最為集中的紐約皇后區(qū)，不同學(xué)區(qū)之間的差價(jià)甚至能多買一套同樣的房產(chǎn)。所以美國的大城市，家長最難過的事情就是：一街之隔房價(jià)天差地別。
在紐約，好的公立學(xué)校大多分布在近郊區(qū)，根據(jù)Zillow網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，華人在這些地段購買四居室的價(jià)格大概在200萬美元左右，約合人民幣1300萬人民幣，著實(shí)不便宜。除此之外，家長們每年還要支付1%~3%的地稅，紐約周邊的地稅就在2.5%左右，像下圖這個(gè)219萬美元的學(xué)區(qū)房，購買后每年還要支付五萬美元的稅金，壓力山大。
Zillow網(wǎng)站上紐約近郊區(qū)一個(gè)四居室的房屋信息
即便如此，部分中國家長還是對美國的學(xué)區(qū)房十分關(guān)注，畢竟與國內(nèi)動輒十幾二十萬一平米的學(xué)區(qū)房相比，美國的學(xué)區(qū)房更具性價(jià)比。像下圖這個(gè)市值1700萬人民幣的房子，坐落在加州最好的學(xué)區(qū) palo alto之中，學(xué)區(qū)內(nèi)有十幾所八分以上的公立學(xué)校，不算院子的面積大概是人民幣10萬一平，算上院子是2萬一平。這樣的均價(jià)大概能讓在宇宙中心五道口附近買房的家長們哭出聲來。
一個(gè)palo alto學(xué)區(qū)房的房屋信息，斯坦福和硅谷就在附近
當(dāng)然，大幾百萬甚至上千萬的美國學(xué)區(qū)房還是離我們十分遙遠(yuǎn)，這種所謂的“性價(jià)比”也只是針對能在五道口買得起學(xué)區(qū)房的家長，對于普通老百姓來說，美國的學(xué)區(qū)房再便宜也還是三個(gè)字——買不起。
美國學(xué)區(qū)房性價(jià)比的底氣是什么?
首先，美國的“頂配”中學(xué)大多是私立中學(xué)，例如奧巴馬的兩個(gè)女兒所就讀的西德維爾友誼學(xué)校就是美國的頂級私校之一，私立學(xué)校雖然需要每年十幾萬美元的昂貴學(xué)費(fèi)，但是并不存在學(xué)區(qū)限制。如若學(xué)區(qū)房價(jià)格過高，家長們大可為孩子選擇私立學(xué)校，讓孩子享受更多元的教育。
西德維爾友誼中學(xué)的相關(guān)信息
其次，美國的學(xué)區(qū)制度要求家庭在學(xué)區(qū)擁有居住資格即可，并不強(qiáng)求家長在學(xué)校附近買房子，家長可以自由選擇到底是在學(xué)區(qū)內(nèi)買房還是租房，再加上美國較為規(guī)范的租房市場，學(xué)區(qū)房很難產(chǎn)生炒作熱潮。
再者，美國的學(xué)區(qū)分布較為均勻，無論是在市區(qū)還是郊區(qū)均有水平相當(dāng)?shù)膶W(xué)校分布，教育資源相對平均，市區(qū)和郊區(qū)學(xué)區(qū)房的價(jià)格也相距不大，家長們也并不會因?yàn)?ldquo;要送孩子去城里上學(xué)”而去擠占那一畝三分地兒。
新教育部長的上臺引發(fā)美國教育界震動，無論是其大力推行擇校制還是對學(xué)費(fèi)相對低廉的特許學(xué)校發(fā)展的支持，都有可能在未來影響到美國的學(xué)區(qū)房市場。
華人如何看待學(xué)區(qū)房
華人家長最舍得投資孩子教育，因此買學(xué)區(qū)房，讓孩子上好學(xué)校成了很多美國華人移民家庭的目標(biāo)。然而，隨著美國中產(chǎn)家庭的收入縮水，學(xué)區(qū)房的昂貴價(jià)格也讓不少華人家庭望而卻步，同時(shí)一些華人家庭認(rèn)為，為小孩提供好的教育不一定要去好學(xué)區(qū)上學(xué)。
全加州排名第一的公立高中惠特尼高中
報(bào)道稱，很多華人家庭都為了孩子上學(xué)而想辦法進(jìn)入好的學(xué)區(qū)，一些家長租房，還有一些購買昂貴的學(xué)區(qū)房。然而，一些家長認(rèn)為，讓孩子接受好的教育不一定要在好的學(xué)區(qū)。
買學(xué)區(qū)房的錢可供小孩上私立學(xué)校
結(jié)婚后準(zhǔn)備在南加州地區(qū)買房的陳女士最近在考慮是否要買學(xué)區(qū)房，她認(rèn)為，學(xué)區(qū)房太昂貴，而且她計(jì)劃將自己的孩子送入私立學(xué)校上學(xué)，覺得沒有必要買學(xué)區(qū)房。她認(rèn)為，買學(xué)區(qū)房的錢不如投資小孩教育，而且上私立學(xué)校小孩更容易進(jìn)入頂尖的常青藤學(xué)校。
家住ABC學(xué)區(qū)附近城市諾瓦克(Norwalk)的陸女士的兒子剛剛加州大學(xué)伯克利分校工程學(xué)院畢業(yè)，畢業(yè)后找到了很好的工作。她回憶起教育兒子的點(diǎn)點(diǎn)滴滴時(shí)說，當(dāng)年因?yàn)橘I不起喜瑞都學(xué)區(qū)的房子，安家在了諾瓦克，但是送兒子去了私立學(xué)校。她說，私立學(xué)校也不是很貴，但是年紀(jì)很小的兒子得到了教師足夠的關(guān)注，這對小孩的發(fā)展很重要。
進(jìn)入好高中更容易申請好大學(xué)嗎?
在喜瑞都市有全加州排名第一的公立高中惠特尼高中(Whitney high school)。陸女士說，進(jìn)入這所高中除了要考試之外還要住在喜瑞都，因此很多華人家長都“借”房子，而她兒子在上高中的時(shí)候則在喜瑞都市旁邊的一所很普通的高中上學(xué)，普通高中不是像喜瑞都的惠特尼高中那么學(xué)術(shù)，所以有很多很實(shí)用的課程，例如焊接等。兒子在高中學(xué)習(xí)了焊接，所以之后在上大學(xué)的時(shí)候因此而被選拔進(jìn)入全國性的一個(gè)比賽，而這些課程在惠特尼高中是沒有的。
同時(shí)，隨著平權(quán)法案在高等法院獲得支持，學(xué)生在申請大學(xué)時(shí)分?jǐn)?shù)的重要性將會大打折扣。陸女士認(rèn)為，在惠特尼高中這樣的學(xué)校上學(xué)，因?yàn)橛刑鄡?yōu)秀的孩子，所以不容易凸顯出來，兒子當(dāng)時(shí)畢業(yè)的時(shí)候是以高中第二名的成績畢業(yè)的，所以很容易被凸顯出來。在惠特尼高中這樣的學(xué)校上學(xué)，小孩子大多是出自收入中等偏上的家庭，而男孩子在普通高中會比較踏實(shí)，因?yàn)榄h(huán)境比較樸實(shí)。上一頁 1 2345下一頁分享此頁面
好學(xué)區(qū)亞裔占大多數(shù) 家長希望能更多元
為了能讓兒子在好的學(xué)區(qū)上學(xué)，王女士多年前從中國移民過來定居到了亞凱迪亞，但是讓她失望的是，大部分的學(xué)生都是華裔，她希望能讓孩子多接觸一些美國的文化，而不是只和華人小孩在一起。雖然學(xué)區(qū)很好，學(xué)校排名也很不錯(cuò)，但是總讓她感覺孩子沒有體驗(yàn)到真實(shí)的美國。
在喜瑞都居住的吳先生目前也在考慮搬家，他說，其實(shí)喜瑞都市內(nèi)不同的社區(qū)有不一樣的學(xué)校，他居住地方的公立小學(xué)大部分都是印度裔，他覺得有些失望，他希望能看到更多其它族裔的小孩和自己的孩子一起上學(xué)，所以考慮去別的地區(qū)買房。他說，好的學(xué)區(qū)總是亞裔學(xué)生居多，如果小孩的文化背景能更多元可能會對孩子的發(fā)展更有好處。
家長：學(xué)區(qū)房投資回報(bào)率高
除了孩子上學(xué)，一些家長購買學(xué)區(qū)房還有一個(gè)考慮就是投資回報(bào)。曾經(jīng)住在亞凱迪亞的張先生說，在兩個(gè)小孩還在上學(xué)年齡的時(shí)候，他們購買了亞凱迪亞一個(gè)3居室的房屋，除了為小孩子上學(xué)之外，還有一個(gè)考慮就是將來的投資回報(bào)問題，孩子上大學(xué)之后他們將房屋賣掉，已經(jīng)翻了一倍的價(jià)格，這樣還可以有錢在附近的城市購買一棟5居室的房屋。
他說，在2008年全美經(jīng)濟(jì)危機(jī)期間，房屋價(jià)格大幅下降，但是學(xué)區(qū)房的房屋價(jià)格都沒有降，在房屋價(jià)格漲價(jià)的時(shí)候，普通學(xué)區(qū)的房屋價(jià)格漲幅很小，但是好的學(xué)區(qū)的房屋價(jià)格會漲得很快，因此投資學(xué)區(qū)房是非常穩(wěn)定的投資。
張先生說，上學(xué)受教育很大一部分取決于家庭的教育和孩子的努力，上好的學(xué)校不一定有好的結(jié)果，但是畢竟在學(xué)校受到的影響不一樣，因此他人為地讓孩子去比較好的學(xué)區(qū)上學(xué)以及在好學(xué)區(qū)購房是很明智的。此外，他認(rèn)為好的學(xué)區(qū)治安、環(huán)境都比較好，這樣小孩子也比較安全。
【兆龍移民】真正擁有美國律所實(shí)體的出國顧問公司，美國EB-5、EB-1A項(xiàng)目移民專家，從業(yè)16年，提供專業(yè)的全球海外移民服務(wù)，包括美國、加拿大、英國、葡萄牙、西班牙、荷蘭、澳大利亞、新西蘭等多個(gè)國家，有兆龍?jiān)冢煞判?
