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美國移民如何在當地租賃房產?

更新時間:2019-01-02
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  外來移民進入美國以后可以不通過租房中介就能找到房子。當地報紙和雜志將刊登廣告,一些家庭可能會顯示“可供出租”的標志。租金在沒有租金控制條例的情況下自由協商,只是在加利福尼亞州、華盛頓州、新澤西州和紐約州分別有一系列不同的標準。24個州對保證金不加限制,而其他州則會單獨施加限制。對于資金會如何流動,您是否收到利息,以及何時收到利息,有不同的規則。美國移民在沒有租房代理人的情況下租房時,要注意警示標志,以防欺詐。

  租賃代理商

  租用房產最簡單、最安全的途徑之一是尋求房地產經紀人的協助。·

  正式代理:需要經歷額外的培訓。

  經紀人:可以是個人或公司。要求比正規代理人有更多的培訓經歷。

  •房地產經紀人:已加入全國房地產經紀人協會的有執照的房地產經紀人。需要最高水平的教育和培訓部門。

  許可證辦理流程是復雜的,每個州都有自己的條款,從年齡到培訓和測試需要。許多州需要進行背景調查、提交指紋和高中文憑。

  美國移民可以從使用代理服務的同事或熟人那里收到個人推薦。有論壇和Facebook網頁可以尋求建議,但鑒于美國的地理規模,值得關注那些覆蓋您想租入的本地區域的網站,并再次確認一些代理人向房東收取他們所擔保的租戶的傭金,然后與租戶的代理人分享。一些代理商,尤其是該地區典型的代理商,向租戶收取服務費,租金可以是半個月到兩個月的租金。雖然一些代理商會樂于幫助跨越廣闊地理區域的潛在租戶,但是最好選擇一個在您要遷移到的本地區工作的人。他們將擁有關于您將查看的房產的位置和定價的最佳知識。

  查看房產詳細情況

  當你看到一處房產時,進去之前順著街道看看。沿街的許多租房標志將證實租房量大,租客周轉率高。如果該物業靠近主干道,在交通高峰時間檢查一下該地區的交通狀況會很有用;如果靠近酒吧和餐館,傍晚參觀一下以評估噪音水平可能是合適的。

  如果美國移民計劃讓子女在當地就讀,當地學校的位置和聲譽將非常重要。許多孩子在規定的時間上學,沒有大人陪同,乘坐校車。

  一個沒有家具的房產通常有一個廁所和一個浴室,有浴缸或淋浴裝置。廚房通常裝有滾刀、烤箱、冰箱和水槽,還可能裝有微波爐、洗衣機和滾筒式烘干機,或者可以進入公共洗衣房。

  有家具的房屋租起來通常比較貴,但是每間公寓都會有全套家具,這樣房客就可以直接搬進去居住。

  一些房東為他們的財產支付保修費,這意味著美國移民面臨的任何住房問題(如廁所堵塞或窗戶破損)都會在接到維修公司的電話后立即得到解決。注意租約中的任何條款和條件,如吸煙、寵物和摩托車等方面的注意事項。房東和/或經紀人通常會定期檢查房子,以確保你把房子和花園保持在合理的清潔和護理水平。

  社區或居民協會的條款也可能與美國移民租用的房產有關,如果你破壞這些公共財產,可能會面臨處以罰款甚至驅逐的懲罰。這些條款包括花園的維護和垃圾桶的位置等多處細節。一個典型的出租房屋中提供的設施在不同的州會有所不同。

  同意租用物業

  租金協議允許短期租金,通常是30天,在約定的期限結束時自動續租。當租戶或房東提前一個租期發出書面通知時,本合同終止。房東可以修改租約條款,如提高價格,只要他們提前一個租期書面提出。

  書面租約提供固定期限的租約,通常為六個月或一年。條款和條件,包括租金,是固定的,除非承租人書面同意擬議的變化。當租約到期時,房東可以選擇是否續約,如果房東選擇不續約,也不必提供理由。

  房東的目標是接受那些要付房租、把房子留在良好狀態的美國移民。他們可能會發現自己受到被拒絕的潛在租戶的法律訴訟,這些租戶認為他們受到歧視。因此,房東通常要求潛在租戶提交書面申請,并附上參考資料。您簽署的租約規定了您的租約條款和條件。仔細閱讀每個條款,如果對任何內容不滿意,不要簽名。如果你認為任何內容被遺漏或者不清楚,比如誰支付社區協會的費用,應當要求修改書面文件。

  押金通常相當于一個月的租金,租金的支付期限通常提前一個月。

  確保在搬遷日之前收到搬遷公司的書面報價;有報道稱,聲譽不好的搬遷公司要求家具一放進貨車就增加付款。對于州內的搬遷,州、縣或當地消費者事務代理機構的要求各不相同。

  當你搬進去的時候,檢查一下房子是否有瑕疵或損壞,然后拍下每個房間的照片。檢查庫存中列出的任何物品是否存在,是否工作并完好無損。在存貨單上簽字并注明日期,還要求代理商或房東簽字。

  當你搬出去時,拍下每個房間的照片,檢查清單上列出的所有物品是否都存在。如果您損壞或遺失了任何物品,請更換或與經紀人/房東談談。損壞可能由房東修復,并從您的押金中扣除。

  如果美國移民無力支付房租,房東可以通過當地法院啟動驅逐程序。成功的驅逐不允許房東保管您的個人物品或家具。

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原文鏈接:http://rnxt.net.cn/usa/news/20190110733.html(0)

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