當投資人將50萬美元的EB-5投資移民資金注入監管銀行賬戶之后，這筆錢在未來數年之內的使用權就不歸投資人所有。根據EB-5美國投資移民相關政策，項目方可以將投資人的資金用于EB-5項目開發，但很多人不了解的是，在EB-5資金完成了就業創造之后，項目方將資金返還給投資人之前，為了保持“在風險之中”，這筆錢將被“再投資”，即有限合伙公司使用這筆錢去投資別的項目。

 

2017年6月14日，美國移民局更新了EB-5審理政策備忘錄，與EB-5投資人最直接相關的變化就是EB-5資金可以在持有臨時綠卡兩年后、而不是I-829批準后返還。在移民局政策允許的還款期限到來之前，項目公司可能已經將EB-5資金歸還給EB-5有限合伙，EB-5資金還不能返還給EB-5投資人，從而產生EB-5資金的再投資問題。了解更多對具體政策的解讀，請參考劉宇律師專業文章《縮短EB-5還款周期know-how | 移民局6·14備忘錄及政策詳解》。

 

根據相關政策,50萬美元的EB-5投資在完成了就業創造后，還可以用于“再投資”，由此產生了一個問題：EB-5資金被拿去“再投資”，投資人的資金安全風險會不會增加？

 

1“再投資”的性質與風險必然性

 

根據美國移民局的EB-5審理政策備忘錄，I-526項目文件中必須有明確描述再投資的條款，可見“再投資”是EB-5投資移民政策所允許的一個環節。投資人注資50萬美元后，這筆資金將首先被項目方用于創造EB-5項目所要求的就業，當就業完成之后，EB-5有限合伙公司可以收回這筆資金，然后在合理時間內進行再投資。再投資無須承擔創造就業的職責，但由于移民局規定，再投資也必須“在風險之中”，因此與創造EB-5就業時的情況類似，再投資也必須要面對各種可能的商業風險，同時投資人也不能獲得來自項目方的還款擔保。也就是說，再投資的風險是必然存在的。

 

2做好風險控制，是保證“再投資”安全的根本

 

EB-5資金被重復使用，意味著投資人要多次面臨商業投資的風險。不過，對于投資人來說比較有利的一點是，再投資的資金也可以像創造EB-5就業一樣獲得抵押擔保；投資人雖然不能獲得來自項目方的直接擔保，但是有限合伙公司可以獲得來自項目方的擔保。因此，只要做好商業投資的風險控制，投資人的資金安全仍然有保障。

 

現在最大的問題就是，采取怎樣的措施才能保障再投資時的資金安全。

 

3產權抵押——銀行級別的風控措施，也可用于“再投資”

 

產權抵押是銀行放貸時最常用的風控措施，銀行出于自身的專業性和安全角度，百分之百都會要求開發商拿自身的不動產產權作為抵押擔保。由于不動產擁有實實在在的價值，一旦項目出現問題，銀行便可以用抵押的不動產直接變現為資金，從而最大程度保障投資的安全。

 

當產權抵押被用在EB-5投資移民領域時，投資人便擁有了與銀行貸款同等的風控措施，“產權抵押”以其安全性和有效性，也成為了EB-5投資移民領域里風險控制的核心手段。而且，產權抵押不僅可以用于保障創造EB-5就業時的資金安全，更可以用于保障再投資時的資金安全。

 

繼率先引入產權抵押作為EB-5擔保之后，兆龍移民再次作出行業表率：近日推出的“大天空蒙太奇豪華酒店及別墅鄉村項目，不僅擁有真實有效的產權抵押，而且“再投資”時不撤銷現產權抵押，現產權抵押將保持到EB-5還款完成，投資人的資金安全因此可獲得最大程度的保障。

大天空鄉村項目優勢

 

 

 

 

 

 

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2. 享受每年1500優先綠卡名額

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5. 如再投資不撤銷現產權抵押

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