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　　希臘作為啟蒙，文化和文明的燈塔，在古代占有一席之地，對(duì)來(lái)自世界各地的外國(guó)人和游客具有很大的吸引力。無(wú)論您是因?yàn)槠湄S富的歷史，藝術(shù)和文化，還是美麗的海灘和宜人的天氣而被希臘吸引，您在實(shí)際行動(dòng)之前都需要認(rèn)真思考。從表面上看，希臘似乎是搬遷的最佳地點(diǎn)，因?yàn)榭雌饋?lái)你可以為你的錢獲得更多財(cái)產(chǎn)，但外表可能具有欺騙性。雖然您可能能夠在黃金地段獲得房產(chǎn)，可能是海景房，但在美國(guó)或英國(guó)的大多數(shù)大城市，同等價(jià)位相同價(jià)格的只能是兩居室的公寓，還有其他因素需要考慮。
　　至少可以說(shuō)，希臘的經(jīng)濟(jì)環(huán)境一直動(dòng)蕩不安，而那些曾經(jīng)對(duì)這些問(wèn)題絕緣的外籍人士也開始感受到壓力。如果您在經(jīng)濟(jì)上是安全的，并確信遷移到希臘可以為您服務(wù)，這里有一些提示。
　　尋找希臘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將能夠根據(jù)您的要求幫助您找到合適的房產(chǎn)，并且還能夠就位置的適用性和要遵循的程序提供有用的建議。如果您想在通常不受歐盟公民限制的地區(qū)購(gòu)買房產(chǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可能會(huì)特別有用。
　　聘請(qǐng)律師
　　財(cái)產(chǎn)所有權(quán)在希臘是一個(gè)嚴(yán)重的問(wèn)題，如果您想在該國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)，您將需要律師的服務(wù)。您的律師將幫助您解釋和解釋當(dāng)?shù)氐囊?guī)則和法規(guī)，并在您支付任何當(dāng)?shù)囟悤r(shí)代表您的利益行事。律師還將看到您的財(cái)產(chǎn)在希臘土地登記處注冊(cè)。
　　找一位測(cè)量師
　　無(wú)論您是購(gòu)買現(xiàn)成的房產(chǎn)還是計(jì)劃在購(gòu)買的土地上建造，您都需要土木工程師的服務(wù)。工程師將對(duì)物業(yè)進(jìn)行調(diào)查，并告知您結(jié)果是否合理，以及是否存在需要解決的問(wèn)題。這是希臘財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的一個(gè)極其重要的方面 - 雖然土木工程師的建議總是有價(jià)值的，但在希臘尤其如此。
　　限制
　　對(duì)外國(guó)人的購(gòu)買限制很少，唯一受限制的區(qū)域就在邊境附近。邊境限制也適用于希臘居民，并且有一個(gè)特別委員會(huì)負(fù)責(zé)審查潛在買家的申請(qǐng)。非歐盟居民將發(fā)現(xiàn)在這些地區(qū)購(gòu)買土地非常困難，因?yàn)樾枰�大量文件。希望在克里特島，羅得島和希臘北部部分地區(qū)購(gòu)買房地產(chǎn)的外籍人士也需要獲得當(dāng)?shù)卣�府的批�?zhǔn)。
　　條款和規(guī)則
　　在希臘購(gòu)買房產(chǎn)的第一步是獲得一個(gè)名為Arithmo Forologiko Mitro或AFM的希臘稅務(wù)識(shí)別號(hào)碼(在藝術(shù)中稱為'Aa' - 在費(fèi)用中稱為''費(fèi)用' - 在會(huì)見(jiàn)中稱為'Mee') 。 AFM是一個(gè)九位數(shù)的個(gè)人稅號(hào)，需要在希臘完成幾乎任何類型的文書工作。外籍人士必須證明其財(cái)務(wù)支持的來(lái)源是合法的，并且資金是通過(guò)合法來(lái)源獲得的。為了在希臘銀行設(shè)立帳戶，此步驟也是必要的。購(gòu)買房產(chǎn)的下一步是支付轉(zhuǎn)讓稅并對(duì)房產(chǎn)稅進(jìn)行納稅申報(bào)。
　　抵押
　　希臘銀行的抵押貸款利率高于大多數(shù)其他歐盟國(guó)家。外籍人士通過(guò)希臘銀行獲得抵押貸款也不容易，因此最好只使用希臘境外的銀行設(shè)立抵押貸款。那些依靠來(lái)自國(guó)外的資金來(lái)為他們的房屋提供資金的人需要確保他們遵循所需的文件流程。
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