歐盟委員會(huì)6月29日發(fā)布的6月商業(yè)和消費(fèi)者調(diào)查結(jié)果顯示，歐元區(qū)的經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)(ESI)再次強(qiáng)勁上升，遠(yuǎn)超過其長(zhǎng)期平均水平和疫情前水平，達(dá)到21年來的最高水平。

　　歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)在6月份繼續(xù)改善，達(dá)到21年來的高點(diǎn)。與5月相比，歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)上升了3.4點(diǎn)，達(dá)到117.9點(diǎn)，而歐盟經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)上升了3點(diǎn)，達(dá)到117點(diǎn)。上述指標(biāo)均好于市場(chǎng)普遍預(yù)期，經(jīng)濟(jì)學(xué)家此前預(yù)計(jì)該指數(shù)大約為116.5點(diǎn)。

　　歐盟委員會(huì)稱，歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)上升主要是受服務(wù)業(yè)信心改善的推動(dòng)，但此次其他被調(diào)查的行業(yè)，如工業(yè)、零售貿(mào)易業(yè)、建筑業(yè)等情況也有所改善。數(shù)據(jù)顯示，歐元區(qū)工業(yè)信心達(dá)到12.7點(diǎn)的歷史新高，而服務(wù)業(yè)信心連續(xù)第四次大幅提升，達(dá)到17.9點(diǎn)，創(chuàng)下2018年2月以來的最高水平。

　　在工業(yè)和服務(wù)業(yè)更為樂觀的就業(yè)計(jì)劃推動(dòng)下，6月歐元區(qū)就業(yè)預(yù)期指標(biāo)(EEI)也顯著上升，達(dá)到2018年11月以來的最高水平，這在很大程度上抵消了建筑業(yè)就業(yè)預(yù)期的小幅下滑。

　　經(jīng)濟(jì)景氣指標(biāo)是每月根據(jù)五個(gè)市場(chǎng)信心指數(shù)計(jì)算得出的，這五個(gè)市場(chǎng)信心指數(shù)包括：工業(yè)信心指標(biāo) (40%)，服務(wù)業(yè)信心指標(biāo) (30%)，消費(fèi)者信心指標(biāo) (20%)，建筑業(yè)信心指標(biāo)(5%)以及真實(shí)貿(mào)易信心指標(biāo)(5%)。結(jié)果計(jì)算中指數(shù)的權(quán)重是根據(jù)兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)確定的：該行業(yè)的代表性及其在GDP計(jì)算中所占比重。

　　該指標(biāo)的所有組成部分都是根據(jù)主要行業(yè)代表調(diào)查的因素分析計(jì)算得出的。歐元區(qū)抽樣規(guī)模約為5.5萬家公司，代表歐元區(qū)制造業(yè)的所有部門，以及歐元區(qū)的2.4萬個(gè)家庭。每個(gè)國家的公司和家庭的數(shù)量是根據(jù)某個(gè)特定國家對(duì)歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)所做的貢獻(xiàn)而選出的。

　　這個(gè)指標(biāo)用于評(píng)估歐元區(qū)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)情況，預(yù)測(cè)其未來的發(fā)展情況。經(jīng)濟(jì)景氣指標(biāo)的增長(zhǎng)表明，無論是在工業(yè)層面還是在消費(fèi)者層面，歐元區(qū)整體經(jīng)濟(jì)情況都有所改善，這可能會(huì)使歐元報(bào)價(jià)出現(xiàn)短期增長(zhǎng)，對(duì)已經(jīng)持有歐元資產(chǎn)的投資人來說也是一個(gè)利好消息。

　　希臘地產(chǎn)吸進(jìn)能力超凡

　　而在疫情后時(shí)代，希臘迅速從疫情沖擊中恢復(fù)過來，希臘房地產(chǎn)行業(yè)展現(xiàn)出強(qiáng)大的韌性，吸引了許多海內(nèi)外人士的投資。

　　瑞士世界管理發(fā)展研究所發(fā)布了2021年《世界競(jìng)爭(zhēng)力年鑒》，希臘綜合競(jìng)爭(zhēng)力排名提升至46位。

　　在“經(jīng)濟(jì)效率”指標(biāo)排名中，希臘提升8位
　　在“政府效率”指標(biāo)排名中，希臘提升8位
　　在“企業(yè)效率”指標(biāo)排名中，希臘提升14位
　　在“基礎(chǔ)設(shè)施”指標(biāo)排名中，希臘提升2位

　　有媒體分析稱，希臘有效的疫情防控、推動(dòng)結(jié)構(gòu)性改革，加快數(shù)字化和綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是希臘綜合競(jìng)爭(zhēng)力提升的關(guān)鍵。

　　◈ 希臘經(jīng)濟(jì)預(yù)期正增長(zhǎng)

　　據(jù)希臘出口協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，希臘食品出口增長(zhǎng)10.3%，出口的橄欖油、乳制品等食品品質(zhì)高，出口帶來的經(jīng)濟(jì)收益不斷增長(zhǎng)，希臘經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇前景被看好。

　　經(jīng)合組織報(bào)告稱希臘會(huì)在未來兩年進(jìn)入經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)期，預(yù)計(jì)2021年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)3.8%，2022年增長(zhǎng)5%。另外歐盟大幅上調(diào)了今年的經(jīng)濟(jì)預(yù)期，27個(gè)歐盟成員國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期4.2%，歐元區(qū)19個(gè)國家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)4.3%。希臘央行預(yù)計(jì)今年希臘GDP增長(zhǎng)為4.2%。

　　◈ 旅游業(yè)復(fù)蘇，希臘房產(chǎn)短租訂單不斷

　　歐盟委員會(huì)6月初發(fā)布了聲明稱已經(jīng)批準(zhǔn)撥款8億歐元支持希臘旅游業(yè)，將幫助希臘旅游業(yè)相關(guān)的企業(yè)。此外希臘當(dāng)局加碼1億歐元推出“全民旅游”補(bǔ)貼計(jì)劃，通過發(fā)放代金券的方式，減免住宿、門票等費(fèi)用的形式，鼓勵(lì)60萬希臘公民在國內(nèi)進(jìn)行旅游，以拉動(dòng)希臘旅游支柱產(chǎn)業(yè)。

　　另外6月起希臘全面開啟“綠色通行證”平臺(tái)，發(fā)放量超過8萬張“綠色通行證”，7月，許多歐盟國家也將啟用綠色通行證書，屆時(shí)會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)希臘旅游業(yè)發(fā)展。

　　隨著疫苗接種率上漲、刺激旅游業(yè)多種措施的實(shí)施，希臘房產(chǎn)短租市場(chǎng)的預(yù)定量呈爆炸式增長(zhǎng)，根據(jù)希臘短期租賃公司協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，6月份預(yù)定了70%，7月預(yù)定了25%，由于很多預(yù)定是游客臨時(shí)決定了，所有7月和8月訂單數(shù)量將會(huì)進(jìn)一步上漲。

　　此次房產(chǎn)客觀價(jià)值計(jì)算方式的改革是2019年底以來的首次改革，因?yàn)榇舜涡掳姹鞠ＥD房產(chǎn)客觀價(jià)值表調(diào)整，會(huì)影響到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅、捐贈(zèng)、單一物業(yè)稅和繼承等相關(guān)稅務(wù)的計(jì)算。客觀價(jià)值反映的是房產(chǎn)交易各項(xiàng)稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

　　6月，希臘財(cái)政部長(zhǎng)赫里斯托斯·斯泰庫拉斯和財(cái)政部經(jīng)濟(jì)政策總秘書長(zhǎng)赫里斯托斯·特里安托普洛斯一起宣布了一項(xiàng)希臘房產(chǎn)新政：政府對(duì)希臘房地產(chǎn)的客觀價(jià)值進(jìn)行新的評(píng)估，將會(huì)在明年開始按照新的方式對(duì)稅收進(jìn)行調(diào)整。

　　此消息一出，對(duì)希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了巨大影響。有7634個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)客觀價(jià)值上漲，平均漲幅19.5%。在客觀價(jià)值上漲的區(qū)域中，漲幅最大的是伊薩卡、羅德島、科斯島、圣托里尼、雅典市中心、哈爾基季基的卡桑德拉。

　　也就是說房產(chǎn)的客觀價(jià)值上漲，會(huì)影響房產(chǎn)的稅費(fèi)計(jì)算，增加購房成本，明希臘的房產(chǎn)還要上漲。值得注意的是，新的房地產(chǎn)客觀價(jià)值表將會(huì)在2022年1月1日實(shí)施，這就意味著想要購買希臘房產(chǎn)的投資者要抓緊2021年下半年的時(shí)間，要趕在新政策實(shí)施之前，房子漲價(jià)之前，進(jìn)行房產(chǎn)購買。

　　由于希臘多個(gè)區(qū)域房產(chǎn)客觀價(jià)值將會(huì)上漲，不少對(duì)希臘房產(chǎn)投資有意向的客戶明顯增多，都希望在明年希臘房產(chǎn)價(jià)格上漲前抓住投資機(jī)會(huì)。心動(dòng)不如行動(dòng)，趕緊抓住投資時(shí)機(jī)進(jìn)場(chǎng)吧!