本文由十六年美國律所背景的兆龍移民整理

　　移民美國的人越來越多，移民的方式也是不相同的，移民美國后房子是非常重要的一件事情，無論是租房子還是買房子都會(huì)有很多的問題，下面我們就看下一下中國人在美國買房常問的問題有哪些吧!

　　1. 中國人在美國買房要些什么證件和資料?

　　如果本人親自前往購買，只要有護(hù)照就行了。

　　如果是委托他人購買，需要給受托人寫一份授權(quán)委托書(Power of Attorney)，該授權(quán)委托書需要公證，另外提供一份護(hù)照復(fù)印件，受托人有了授權(quán)委托書，可以動(dòng)用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續(xù)。

　　2. 中國人在美國購買的房屋產(chǎn)權(quán)與美國人購買的有何不同?

　　沒什么不同，都是永久產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)文件上都會(huì)載明產(chǎn)權(quán)擁有人的姓名，獲得不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的時(shí)間和位置，土地占地面積和建筑物的面積等等。

　　3. 在美國購置房產(chǎn)和在中國買房程序上有什么不同?

　　在美國買房的整個(gè)過程中，要經(jīng)過一層一層的手續(xù)，比較復(fù)雜，也比較嚴(yán)謹(jǐn)。也就是說，在房產(chǎn)過戶中的詐欺、違約的機(jī)會(huì)率會(huì)降至最低。雖說過程比較復(fù)雜，但在美國的經(jīng)紀(jì)人，都是需要取得各州的專業(yè)房地產(chǎn)的執(zhí)照，才能為客人作買賣交易服務(wù)，整體水平很高，職業(yè)道德相對於國內(nèi)房產(chǎn)中介素質(zhì)要好得多。如果能選擇一個(gè)負(fù)責(zé)任、有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人作買方經(jīng)紀(jì)，其它事情你就不必?fù)?dān)憂了。

　　4. 需要付經(jīng)紀(jì)人傭金嗎?

　　需要支付傭金，各地情況不同，有的情況下經(jīng)紀(jì)人可以適當(dāng)回饋一些傭金。經(jīng)紀(jì)人賺取的買房經(jīng)驗(yàn)的錢，可以幫客戶更好的完成交易更好的買到房子。

　　5. 來美國買房的基本流程是怎樣的?

　　在美國買房的整個(gè)過程中，要經(jīng)過一層一層的手續(xù)，比較復(fù)雜，也比較嚴(yán)謹(jǐn)，通常都會(huì)選擇一個(gè)好的職業(yè)經(jīng)紀(jì)人來一步一步帶你走，所有在交易過程中可能發(fā)生的情況，他都會(huì)在事前告訴你。

　　下面是來美買房的基本步驟：

　　1)須有中國護(hù)照(其他國護(hù)照)和合法來美的簽證;

　　2)選擇想要買房的地區(qū)和房屋種類(獨(dú)立屋還是公寓);

　　3)選擇一個(gè)合法注冊的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，討論購買要求，由經(jīng)紀(jì)人介紹看房，選房;

　　4)填寫買房出價(jià)合同書，付定金支票，如果出價(jià)合同書被賣方接受并由賣方在合同書上簽字，則購房合同成立，雙方進(jìn)入具體操作程序;

　　5)一旦出價(jià)合約書被賣方接受，則定金支票須存入雙方選定的公證托管公司，這家公證托管公司是幫助雙方履行合同、清理價(jià)款完成交易的中立公司，不代表任何一方;

　　6)公證托管公司對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核實(shí)，對產(chǎn)權(quán)是否有睱疵是否影響產(chǎn)權(quán)的完整性提出意見。如果不影響過戶，則會(huì)通知雙方進(jìn)行下一步操作;

　　7)即使經(jīng)過產(chǎn)權(quán)核實(shí)未發(fā)現(xiàn)睱疵，買方也會(huì)在過戶(closing)之前購買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，以便將來出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題時(shí)獲得賠償;

　　8)如果購房合同是有條件履行的合同，即買方在合同中提出須做房屋檢查并根據(jù)檢查結(jié)果決定是否購買，則當(dāng)賣方接受出價(jià)合同書后，買方即可開始聘行專業(yè)人士對房屋的狀況進(jìn)行檢查，如果檢查結(jié)果滿意，則進(jìn)入交易的最后一個(gè)程序：過戶(closing)，如果檢查結(jié)果不滿意，買方要求售方維修，則雙方在售方進(jìn)行維修后進(jìn)行交易的最后一個(gè)程序，如果售方不愿意維修或買方對檢查結(jié)果不滿意而不愿意繼續(xù)進(jìn)行交易，則交易中止，定金退還買方;

　　9)買方在過戶(closing)之前購買房屋保險(xiǎn);

　　10)按照合同約定的時(shí)間雙方前往公證托管公司辦理過戶(closing)，買方付款(支付至公證托管公司帳戶)，售方簽署產(chǎn)權(quán)文件，交收房屋鑰匙和其他文件資料;

　　11)過戶(Closing)完成之后，公證托管公司清算各方的款項(xiàng)，并將產(chǎn)權(quán)文件報(bào)送當(dāng)?shù)乜h政府備案，縣政府備案后并蓋印章，原件由公證托管公司領(lǐng)回后郵寄給買方，交易完整結(jié)束。

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