本文有16年美國(guó)律所背景的兆龍移民整理

　　隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇與上升，很多中國(guó)客戶期望來(lái)美買(mǎi)房置業(yè)，投資移民。根據(jù)廣大買(mǎi)房客戶的問(wèn)題和咨詢，這里介紹一下外國(guó)人在加州買(mǎi)房之前如何申請(qǐng)貸款，及其利弊分析。

　　1)在北加州灣區(qū)可以接受外國(guó)人買(mǎi)房貸款申請(qǐng)的銀行有3--4家，匯豐銀行,華美銀行,國(guó)泰銀行 。匯豐銀行必須要求開(kāi)設(shè)高級(jí)客戶賬戶并存入10萬(wàn)美金，存放時(shí)間60天以上才可以申請(qǐng)貸款。中國(guó)或香港 HSBC 賬戶的10萬(wàn)以上存款也可以參照計(jì)算。華美和國(guó)泰銀行最低開(kāi)戶為2000美金，沒(méi)有存放時(shí)間要求。

　　2)作為美國(guó)知名國(guó)際的HSBC銀行，其貸款審批速度較快30--40天通過(guò)。一般來(lái)說(shuō)，外國(guó)人的首期頭款須高于40%，但必須審查您的個(gè)人與公司年收入和銀行存款余額。華美和國(guó)泰銀行要求最低首期頭款為50%，不用查核個(gè)人收入但要求設(shè)定月供貸款銀行自動(dòng)轉(zhuǎn)賬，其審批速度為40--50天。貸款期限為3，5，7，10年可供您選擇。貸款最高上限是200萬(wàn)美金。

　　3)2013年以來(lái)，美國(guó)與加州的房地產(chǎn)市場(chǎng)非常火爆，房?jī)r(jià)正在上升，買(mǎi)家蜂擁而至。賣(mài)家和貸款公司對(duì)買(mǎi)房人的貸款申請(qǐng)審查嚴(yán)格，外國(guó)買(mǎi)家的貸款申請(qǐng)難度更大。因?yàn)橥鈬?guó)人貸款的審批期限較長(zhǎng)，所以在選擇投資標(biāo)的物時(shí)，就比較不容拿到一個(gè)比較優(yōu)惠的價(jià)錢(qián)，畢竟“CASH IS KING 現(xiàn)金為王”，如果想投資美國(guó)房地產(chǎn)，還是需要準(zhǔn)備比較充足的”現(xiàn)金彈藥“會(huì)比較好。

　　需要知道，以上銀行的流程和要求有時(shí)會(huì)有變動(dòng)，準(zhǔn)備貸款之前，請(qǐng)先咨詢銀行。一般來(lái)講，需要申請(qǐng)貸款買(mǎi)房的要比一次性全現(xiàn)金付款的所需材料更多，手續(xù)更復(fù)雜，一切順利的話，成交時(shí)間大約在1～2個(gè)月。全現(xiàn)金購(gòu)房最快7天即可辦完所有手續(xù)，過(guò)戶成交。

　　【兆龍移民】真正擁有16年美國(guó)律所實(shí)體的出國(guó)顧問(wèn)公司，美國(guó)EB-5、EB-1項(xiàng)目移民專家，16年移民行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，提供專業(yè)的全球海外移民及安家服務(wù)，包括美國(guó)、加拿大、英國(guó)、葡萄牙、西班牙、荷蘭、馬耳他、希臘等多個(gè)國(guó)家，兆龍幫您建造美好新家園!